Le produit vu de l'intérieur
Ce qui est construit, comment cela s'intègre à votre cabinet et comment cela se paie.
Un cabinet, ses copropriétés et ses comptes
Finkua repose sur un ERP doté d'une véritable comptabilité, et non sur une base de données assortie de formulaires. C'est ce qui permet qu'un appel de fonds voté en assemblée devienne une écriture, une facture et un prélèvement automatique sans avoir à le ressaisir.
Copropriétés et lots
Fiche de la copropriété avec son CIF, sa date de constitution et les fonctions du conseil syndical. Chaque lot —logement, local commercial, garage ou débarras— avec son propriétaire, sa quote-part de participation, sa surface et sa référence cadastrale.
Art. 5 LPH · acte constitutif et quotes-parts
Budget et reddition de comptes
Budget ordinaire par copropriété et par exercice, ventilé par postes, avec le montant mensuel calculé. C'est de là que sort la charge de chaque propriétaire et c'est à cela que l'on compare la dépense réelle à la clôture.
Art. 20.b LPH · plan des dépenses prévisibles
Appels de charges, appels de fonds et prélèvements
Appel de charges ordinaire ou appel de fonds exceptionnel, réparti selon la quote-part entre les lots et facturé à chaque propriétaire. La remise part en fichier SEPA, adossée aux mandats signés, et l'état de l'encaissement revient sur la fiche.
SEPA Core et B2B · norme bancaire espagnole
Copilote juridique
Des questions sur la loi espagnole sur la propriété horizontale auxquelles il n'est répondu qu'à partir du texte consolidé du BOE, avec l'article cité, sa date d'entrée en vigueur et son lien officiel. Coût par consultation affiché et plafond mensuel.
Portail du conseil syndical
Les membres habilités se connectent avec leur mot de passe et déposent des demandes sur leurs copropriétés. Vous décidez lesquelles transmettre au copilote, vous relisez la réponse, vous la modifiez et la publiez sous votre signature. L'IA ne s'adresse jamais directement à la copropriété.
Art. 20 LPH · la décision appartient au professionnel agréé
Le site de votre cabinet
Nous incluons le site public du cabinet, rédigé et prêt à l'emploi, avec ses services et son formulaire de contact. Ce n'est pas un gabarit à remplir : c'est un site écrit pour l'administration de biens.
Rien n'a besoin d'être migré le premier jour
Basculer quarante copropriétés d'un coup se passe mal. On commence par là où ça ne fait pas mal.
1
Votre instance, en un jour
Chaque cabinet dispose de sa propre base de données et de son propre domaine. Rien n'est partagé avec un autre administrateur.
2
Commencez par le copilote
Utilisez-le pour les consultations juridiques et pour le portail du conseil syndical tout en continuant à tenir vos comptes là où vous les tenez.
3
Une copropriété pilote
Choisissez celle qui vous pèse le plus. Nous la mettons entièrement en place avec vous : quotes-parts, budget et premier prélèvement.
4
Le reste, à votre rythme
Les autres copropriétés entrent quand vous le déciderez, généralement à la clôture de l'exercice.
Comment cela se paie
Abonnement mensuel, sans engagement de durée ni frais d'ouverture.
Un tarif par cabinet
Cela couvre l'instance, les sauvegardes, les mises à jour et le support. Rien n'est facturé par utilisateur : inscrivez toute l'équipe.
Un tarif par copropriété
On paie par copropriété gérée, et non par propriétaire ni par lot. Une copropriété de huit foyers ne coûte pas comme une de deux cents.
Le copilote, à part et plafonné
Les consultations juridiques consomment un service externe facturé à l'usage. Vous verrez le coût de chaque consultation et pourrez fixer une limite mensuelle qui n'est jamais dépassée.
Nous arrêtons le prix dès le premier appel, votre nombre de copropriétés sous les yeux. Pas de tarif caché ni de remise pour signature immédiate.
On le regarde avec vos copropriétés ?
Une demi-heure en visioconférence, votre liste de copropriétés sous les yeux, et nous vous disons sans détour ce que nous résolvons dès aujourd'hui et ce que nous ne résolvons pas encore.