El producto por dentro
Qué hay construido, cómo encaja en su despacho y cómo se paga.
Un despacho, sus comunidades y sus cuentas
Finkua se apoya en un ERP con contabilidad real por debajo, no en una base de datos con formularios. Eso es lo que permite que una derrama aprobada en junta acabe siendo un asiento, una factura y un adeudo domiciliado sin volver a teclearla.
Comunidades e inmuebles
Ficha de la comunidad con su CIF, su fecha de constitución y los cargos de la junta. Cada inmueble —vivienda, local, garaje o trastero— con su propietario, su coeficiente de participación, su superficie y su referencia catastral.
Art. 5 LPH · título constitutivo y coeficientes
Presupuesto y liquidación
Presupuesto ordinario por comunidad y ejercicio, desglosado por partidas, con el importe mensual calculado. De ahí sale la cuota de cada propietario y contra ahí se compara el gasto real al cerrar.
Art. 20.b LPH · plan de gastos previsibles
Cuotas, derramas y remesas
Cuota ordinaria o derrama extraordinaria, repartida por coeficiente entre los inmuebles y facturada a cada propietario. La remesa sale en fichero SEPA con los mandatos firmados detrás y el estado de cobro vuelve a la ficha.
SEPA Core y B2B · cuaderno bancario español
Copiloto jurídico
Consultas sobre la Ley de Propiedad Horizontal respondidas solo sobre el texto consolidado del BOE, con el artículo citado, su fecha de vigencia y su enlace oficial. Coste por consulta a la vista y tope mensual.
Portal de la junta
Los cargos habilitados entran con su clave y plantean consultas sobre sus comunidades. Usted decide cuáles escala al copiloto, revisa la respuesta, la edita y la publica bajo su firma. La IA nunca habla directamente con la comunidad.
Art. 20 LPH · la decisión es del colegiado
La web de su despacho
Incluimos el sitio público del despacho, redactado y listo, con sus servicios y su formulario de contacto. No es una plantilla que hay que rellenar: es una web escrita para administración de fincas.
No hace falta migrar nada el primer día
Mover cuarenta comunidades de golpe sale mal. Se entra por donde no duele.
1
Su instancia, en un día
Cada despacho tiene su propia base de datos y su propio dominio. Nada compartido con otro administrador.
2
Empiece por el copiloto
Úselo para las consultas jurídicas y para el portal de la junta mientras sigue llevando las cuentas donde las lleva.
3
Una comunidad de prueba
Elija la que más le guste. La montamos entera con usted: coeficientes, presupuesto y primera remesa.
4
El resto, a su ritmo
Las demás comunidades entran cuando usted lo decida, normalmente al cerrar ejercicio.
Cómo se paga
Suscripción mensual, sin permanencia y sin coste de alta.
Una cuota por despacho
Cubre la instancia, las copias de seguridad, las actualizaciones y el soporte. No se cobra por usuario: den de alta a todo el equipo.
Una cuota por comunidad
Se paga por comunidad administrada, no por propietario ni por inmueble. Una comunidad de ocho vecinos no cuesta como una de doscientos.
El copiloto, aparte y con tope
Las consultas jurídicas consumen un servicio externo que se factura por uso. Verá el coste de cada consulta y podrá fijar un límite mensual que no se rebasa.
Cerramos el precio en la primera llamada, con su número de comunidades delante. No hay tarifa oculta ni descuento por firmar hoy.
¿Lo vemos con sus comunidades?
Media hora por videollamada, con su listado de comunidades delante, y le decimos sin rodeos qué le resolvemos hoy y qué todavía no.