Le logiciel d'administration de biens qui répond la loi sous les yeux
Copropriétés, budgets, appels de charges et prélèvements SEPA en un seul endroit.
Et un copilote juridique qui cite l'article en vigueur du BOE, et non ce dont il se souvient.
« Quelle majorité faut-il pour cela ? »
On vous la pose chaque semaine, et presque jamais à un moment confortable : au milieu d'une assemblée, au téléphone, avec le président qui attend. L'article 17 de la loi sur la propriété horizontale compte seize rédactions différentes depuis 1960. Servir celle qui ne s'applique pas n'est pas une étourderie : c'est la responsabilité civile de l'administrateur.
Finkua répond en langage clair et indique en dessous l'article en vigueur, sa date d'entrée en vigueur et le lien vers le bloc exact du BOE. Si le modèle cite quelque chose qui n'est pas dans le corpus, la citation est écartée et n'arrive jamais à votre écran.
Trois choses que votre logiciel actuel ne fait pas
La partie administrative, n'importe qui la règle. Finkua a été construit pour ce qui vient après.
Un copilote juridique ancré au BOE
Question en langage naturel et réponse avec citation obligatoire. Uniquement le texte consolidé en vigueur : de chaque article, seule la rédaction en vigueur est conservée, et une tâche planifiée prévient quand les articles changent.
Portail du conseil syndical, tout par écrit
Le président, le secrétaire et le trésorier déposent leurs demandes depuis le portail et chacune est tracée, avec sa date et son responsable. Fini le « je vous ai appelé et vous n'avez pas répondu » : il y a une trace de qui a demandé quoi et quand la réponse est arrivée.
Une vraie comptabilité, pas un tableur
Un budget par copropriété, répartition selon la quote-part, appels de charges et appels de fonds facturés, et remise SEPA avec ses mandats. Avec le plan comptable espagnol et les déclarations de l'AEAT en dessous, non simulés.
Ce qui est prêt aujourd'hui et ce qui ne l'est pas
Nous préférons le dire ici plutôt qu'à la troisième réunion.
En service
- Copropriétés et lots avec leurs quotes-parts
- Budget annuel par copropriété et reddition de comptes de l'exercice
- Appels de charges et appels de fonds, répartis et facturés
- Prélèvements SEPA avec mandats et norme bancaire espagnole
- Copilote juridique sur la LPH avec citation validée
- Portail pour les membres du conseil syndical
- Comptabilité espagnole et déclarations fiscales AEAT
En construction
- Convocation des assemblées, vote par quote-part et registre des procès-verbaux (art. 19 LPH)
- Facturation vérifiable Verifactu
- Import des données depuis Gesfincas, TAAF et Netfincas
C'est pourquoi nous ne vous demandons pas aujourd'hui d'abandonner votre logiciel actuel. Finkua s'installe à côté de celui que vous utilisez déjà, par le copilote juridique et le portail du conseil syndical, et les comptes migrent quand vous le déciderez, pas avant.
Voyez-le avec une vraie copropriété dedans
La démo contient une copropriété déjà installée : ses vingt lots avec leurs quotes-parts, le budget de l'exercice, un appel de fonds pour l'ascenseur déjà réparti et les demandes du conseil avec leur historique. Entrez et explorez.